南寧，簡(jiǎn)稱(chēng)“邕”，別稱(chēng)綠城，是中國(guó)面向東盟十國(guó)核心城市和邊境區(qū)域中心城市，也是中國(guó)東盟博覽會(huì)暨中國(guó)東盟商務(wù)與投資峰會(huì)的永久舉辦地。南寧是國(guó)家“一帶一路”海上絲綢之路有機(jī)銜接的重要門(mén)戶(hù)城市，總?cè)丝谠?00多萬(wàn)。

　　作為一個(gè)二線(xiàn)的省會(huì)城市，南寧具有較大的上升空間，且國(guó)家的支持力度大，再加上東盟博覽中心對(duì)南寧開(kāi)發(fā)的推動(dòng)作用，可以說(shuō)南寧的發(fā)展空間很大。近年來(lái)，南寧樓市吸引了越來(lái)越多的外來(lái)品牌房企進(jìn)駐。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年前十名樓盤(pán)分別是恒大、嘉和、保利、萬(wàn)達(dá)、榮和、龍光、萬(wàn)科、金諾、大唐、聯(lián)發(fā)。從數(shù)據(jù)可以看出，樓市份額越來(lái)越向品牌房企集中，小開(kāi)發(fā)商的生存空間越來(lái)越小。

　　中國(guó)陶瓷家居網(wǎng)從權(quán)威渠道獲得的數(shù)據(jù)顯示，2016年南寧商品房成交136071套，成交面積1260.53萬(wàn)m^2。2017年上半年，南寧商品房簽約量達(dá)到62949套，成交面積536.42萬(wàn)m^2，成交套數(shù)同比上漲8.24%，成交面積基本持平。其中，南寧商品房住宅成交39469套，經(jīng)濟(jì)適用房成交1231套，辦公樓成交4959套，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交2016套，其他類(lèi)型商品房成交15274套。在南寧各區(qū)中，良慶區(qū)占成交主流，商品房成交16566套，占上半年總簽約量的26.32%，成交面積146萬(wàn)m^2，占比27.22%。此外，邕寧區(qū)漲勢(shì)驚人，簽約套數(shù)和面積同比都增長(zhǎng)超4成。由以上數(shù)據(jù)可以看出，南寧的房地產(chǎn)形勢(shì)一片大好。

　　據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)銷(xiāo)商反映，今年南寧的交房率較高，裝修需求增多，經(jīng)銷(xiāo)商不約而同地表示高端市場(chǎng)形勢(shì)較好，今年上半年銷(xiāo)量相比去年同期增長(zhǎng)幅度較大。且經(jīng)過(guò)了傳統(tǒng)的淡季(4、6、7月)后，旺季即將到來(lái)，尤其是中秋后至年底，南寧將迎來(lái)新一輪裝修高峰。

　　建材市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較激烈

　　高端品牌集中在富安居

　　在南寧，建材城數(shù)量達(dá)十幾個(gè)，但高端賣(mài)場(chǎng)只有富安居家居建材廣場(chǎng)。此外還有一個(gè)快環(huán)建材市場(chǎng)為綜合性賣(mài)場(chǎng)，其它均是走低端路線(xiàn)。

　　記者在富安居走訪(fǎng)時(shí)看到，建材家居類(lèi)主要分布在富安居一樓，其中，瓷磚品牌數(shù)量超過(guò)40個(gè)，馬可波羅、諾貝爾、新中源、東鵬、鷹牌、唯美L&D、冠珠、金意陶、歐神諾等主流瓷磚品牌均有進(jìn)駐;衛(wèi)浴品牌進(jìn)駐的也不少，包括箭牌、恒潔、法恩莎、九牧、浪鯨等近40個(gè)衛(wèi)浴品牌。

　　“客戶(hù)想買(mǎi)好的東西只能來(lái)富安居。”當(dāng)?shù)亟?jīng)銷(xiāo)商表示，富安居高端品牌云集，競(jìng)爭(zhēng)也相對(duì)激烈，但競(jìng)爭(zhēng)越激烈，上升空間才更大。

　　家裝、零售是主渠道

　　工程的量也十分可觀

　　據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)銷(xiāo)商反映，今年南寧的別墅、大平層、高端小區(qū)和學(xué)區(qū)房的交房率較高，裝修需求明顯增多，這對(duì)建材市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一大利好，所以很多品牌在今年都取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

　　南寧金尊玉大理石瓷磚經(jīng)銷(xiāo)商黃治信從2014年開(kāi)始接手金尊玉。他告訴記者，當(dāng)時(shí)行業(yè)整體嚴(yán)重下滑，可以說(shuō)是市場(chǎng)最低迷的時(shí)候，從2015年金尊玉開(kāi)始提升，到2016、2017年不斷提升，如今他對(duì)市場(chǎng)越來(lái)越有信心。“今年的市場(chǎng)形勢(shì)較好，我們今年上半年銷(xiāo)售額相比去年同期增長(zhǎng)超過(guò)50%。而且通常來(lái)說(shuō)，廣西4、6、7月份市場(chǎng)會(huì)比較淡，從中秋節(jié)到年底都是旺季，所以接下來(lái)會(huì)賣(mài)得更好。”黃治信介紹，金尊玉在南寧走家裝(設(shè)計(jì)師)、零售和工程渠道，其中，家裝(設(shè)計(jì)師)的量占40%，零售和工程各占30%。

　　南寧金意陶經(jīng)銷(xiāo)商周彬也表示，今年的市場(chǎng)形勢(shì)不錯(cuò)，尤其是高端市場(chǎng)挺好。據(jù)她介紹，金意陶主要面向別墅、大平層業(yè)主，在南寧走工程、零售和家裝(設(shè)計(jì)師)渠道，其中，工程占50%，零售占40%，家裝(設(shè)計(jì)師)占10%。她同時(shí)代理了科勒衛(wèi)浴和櫥柜等家居品牌，主做精裝房，目前已與綠地、融創(chuàng)、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大、保利等多個(gè)開(kāi)發(fā)商合作。她告訴記者，南寧的很多新盤(pán)都是精裝修，工程渠道的空間較大。

　　大理石瓷磚賣(mài)得好

　　黑白灰產(chǎn)品更吃香

　　在南寧瓷磚市場(chǎng)上，普通拋釉磚約占4成份額，大理石瓷磚和仿古磚旗鼓相當(dāng)，均占2成左右份額。而在高端市場(chǎng)中，大理石瓷磚占比更高，甚至接近一半。記者看到，僅在富安居已有簡(jiǎn)一、壹?、金尊玉、長(zhǎng)安等主打大理石瓷磚的品牌，還有很多綜合類(lèi)品牌也做大理石瓷磚的。

　　“高端樓盤(pán)裝修離不開(kāi)我們。”南寧金尊玉經(jīng)銷(xiāo)商黃治信說(shuō)，現(xiàn)在裝修首套房用大理石的客戶(hù)，在裝修第二套房子時(shí)大部分會(huì)用大理石瓷磚，這主要是由于大理石瓷磚高端的定位、高性?xún)r(jià)比以及好的鋪貼效果。他表示，大理石在南寧一般只用作門(mén)檻石、門(mén)套和樓梯、飄窗等部位，而大理石瓷磚可以上墻、下地，用在客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)地方。在南寧，由于3、4月份特別潮濕，大部分人選擇在客廳用瓷磚而不是木地板。現(xiàn)在，金尊玉也正在慢慢說(shuō)服客戶(hù)在樓梯部位也用大理石瓷磚。

　　據(jù)金尊玉經(jīng)銷(xiāo)商黃治信介紹，選擇大理石瓷磚的客戶(hù)在裝修時(shí)多會(huì)選擇新中式和歐式風(fēng)格;金意陶經(jīng)銷(xiāo)商周彬則表示，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)代仿古磚的客戶(hù)以80、90后為主，他們熱衷現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，尤其黑白灰產(chǎn)品最受歡迎。金尊玉經(jīng)銷(xiāo)商黃治信也表示，黑白灰產(chǎn)品對(duì)普通的大理石瓷磚銷(xiāo)量造成了一定的沖擊，因此，產(chǎn)品、顏色齊全才更具優(yōu)勢(shì)。